Материалы

Нередко в моей практике стали появляться случаи банкротства военнослужащих. У многих в ходе службы оформляется военная ипотека, на средства которой приобретается жилье, но в суд они обращаются в связи с наличием задолженности по иным обязательствам.

 Будет ли в ходе процедуры продано жилье, купленное в рамках военной ипотеки? Или его оставят должнику? Разберемся подробно.

Для того, чтобы ответить на этот вопрос обратимся к закону, регулирующему статус военнослужащих.

Согласно ст.15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»

 Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета».

 Вот здесь и кроется главное отличие данного вида обязательства от всех иных – исполняет его не сам должник, а за него это делает государство за счет средств федерального бюджета.

Определение Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2018 по делу № А57-16765/2017

В настоящее время должник продолжает быть участником НИС, следовательно, на дату введения в отношения должника процедуры банкротства, равно как и в настоящее время у должника ни по договору целевого жилищного займа, ни по кредитному договору, ни по нормам действующего законодательства не возникли обязательства по возврату целевого жилищного займа или оплате кредита за счёт собственных средств.

Условно говоря, государство взяло на себя обязательство платить по ипотеке за гражданина, и поэтому требовать с него оплаты данного долга в рамках процедуры банкротства нельзя, что успешно подтверждается сложившейся судебной практикой.

 Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.01.2020 по делу № А23-4392/2018

В удовлетворении требования отказано, поскольку ни по условиям договора, ни по нормам действующего законодательства обязательства по возврату предоставленного в счет исполнения обязательств государства целевого жилищного займа у участника, проходящего военную службу по контракту, чей статус военнослужащего не утрачивается в связи с возбуждением производства по делу о банкротстве гражданина, не возникли, и оснований для включения в реестр требований кредиторов заявленной суммы не имеется.

На тему сохранения военной ипотеки в процедуре банкротства неоднократно высказывался Верховный суд РФ суд в своих судебных актах: 

Определение Верховного Суда РФ от 18.02.2019 N 304-ЭС18-17938(2) по делу N А45-3421/2017

В удовлетворении требования отказано, поскольку обязательство исполняется должником за счет бюджетных средств без нарушений ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и вне рамок ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не затрагивая права третьих лиц и иных кредиторов должника. 

Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2018 по делу № А21-5935/2016

Отказывая в удовлетворении требования и поддерживая данный вывод, суды апелляционной инстанции и округа указали на наличие у должника действующего статуса военнослужащего, проходящего военную службу по контракту, которому выделяются целевые денежные средства (субсидия затрат по ипотеке) в рамках реализации Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

То есть, действующий военнослужащий может пройти процедуру банкротства и остаться с квартирой, купленной в рамках военной ипотеки!

Отметим, что в случае, если гражданин уволился или был уволен с военной службы, оплачивать ипотеку он должен будет самостоятельно, поскольку  поддержка со стороны государства прекращается. И, как следствие, его ипотека уже не будет являться военной. Со всеми вытекающими последствиями.